Immeuble à vendre 1270 m² PARIS - 75005

PARIS 5e Contrescarpe : immeuble de rapport en pleine propriété de 45 lots
Entre le Panthéon et les Arènes de Lutèce, rare ensemble immobilier de trois bâtiments, offrant des revenus en place et un fort potentiel de revalorisation.
L'ensemble compte environ 1 270 m² de surface locative. Il se compose de trois bâtiments en excellent état organisés autour d'une cour pavée, accessible depuis la rue par un passage sous voûte :
Bâtiment A, sur rue : immeuble parisien de 1850 avec façade en pierre de taille comprenant au rez-de-chaussée 3 boutiques en façade, cinq étages et un dernier niveau sous combles, avec ascenseur jusqu'au 5e étage. Il concentre l'essentiel de la valeur locative.
Bâtiment B, aile droite sur cour : ancienne écurie comprenant des logements et des locaux d'activité.
Bâtiment C, aile gauche sur cour : boxes, remise et locaux professionnels.
Sous-sol : caves, et réserves reliées à deux des boutiques sur rue.

Revenu locatif actuel : 449 600 € HC par an, hors lots vacants.
Revenus équilibrés : environ 51 % proviennent de l'habitation, 46 % des commerces et bureaux, et 3 % du stationnement.
Locataires commerciaux solides : un opérateur de télécommunications national est locataire jusqu'en 2031, et plusieurs baux commerciaux récents courent jusqu'en 2032.
17 lots libres à relouer ou à repositionner, dont des logements dans les étages du bâtiment principal.
Un plateau de bureaux de 82 m² au 4e étage, libre au 24 janvier 2027, à relouer ou à transformer en habitation.
Revenu locatif potentiel : 650 000 € HC par an
Possibilité de surélever le bâtiment B de 2 étages permettant de créer 250 m².
Une opportunité patrimoniale rare au cœur du Quartier latin, pour un investisseur cherchant à la fois un revenu immédiat et une création de valeur.